먼저 챙길 공통서류
HF 일반전세자금보증은 본인 확인, 재직·소득 확인, 임대차계약 확인 자료를 필수 범주로 안내합니다. 주택도시기금 버팀목 안내에는 임차주택의 등기사항전부증명서도 포함됩니다. [1] [2]
- 신분증
주민등록증·운전면허증·여권 등 은행이 인정하는 유효한 신분증을 준비합니다. 영업점 방문 시 원본 지참 여부를 확인하세요.
- 주민등록등본
현재 주소와 세대 구성을 확인하는 자료입니다. 주소변동 이력이나 합가기간을 확인해야 하면 초본이 추가될 수 있습니다. 등본과 초본의 차이를 보고 제출 요청을 구분하세요.
- 재직·소득 확인자료
직업과 소득 종류에 따라 달라집니다. 아래 소득서류 목록에서 인정되는 자료를 고릅니다.
- 확정일자부 임대차계약서
주소·동호수, 보증금, 계약기간, 계약 당사자와 서명·날인을 확인합니다. 원본과 사본 중 제출 형식은 상품 안내에 맞춥니다.
- 계약금 지급 증빙
영수증이나 계좌이체 내역을 보관합니다. 송금일·금액·받는 계좌를 계약서와 대조할 수 있도록 준비하세요.
- 건물 등기사항전부증명서
임차할 주택의 소유자와 권리관계를 확인합니다. 계약 당시 확인한 자료와 은행 접수용 발급본의 시점이 다를 수 있습니다.
가족관계증명서·혼인관계증명서·배우자 서류는 모든 신청자의 공통 필수서류가 아닙니다. 해당 조건은 가구별 추가서류에서 확인하세요.
직장인·사업자·무소득자의 소득서류
아래에 적힌 소득자료를 전부 발급하는 것은 아닙니다. 버팀목은 소득 종류별로 인정서류 중 하나를 선택하도록 안내하며, 심사에 필요한 보완자료를 추가로 요구할 수 있습니다. [2]
직장인
- 재직 확인: 건강보험 자격득실확인서, 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- 소득 확인: 소득금액증명원, 연말정산용 근로소득 원천징수영수증, 회사가 확인·날인한 급여명세표 등 인정자료
- 재직기간이 짧은 경우: 제출할 수 있는 급여자료와 인정기간을 은행에 확인
개인사업자·프리랜서
- 사업 확인: 사업자등록이 되어 있으면 사업자등록증
- 사업소득 확인: 소득금액증명원, 연말정산용 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 등 인정자료
- 사업자등록증 등으로 확인하기 어려운 경우: 위촉증명서·경력증명서·계약서 등 대체자료 인정 여부 확인
프리랜서라는 명칭만으로 제출서류가 결정되지는 않습니다. 사업소득인지 기타소득인지에 따라 증빙을 구분하며, 버팀목은 기타소득 확인자료로 소득금액증명원을 안내합니다.
무소득자·퇴직자·연금소득자
- 무소득: 신고사실없음 사실증명원
- 연금소득: 지급기관의 연금수령 확인 증명서, 수령액이 표시되지 않으면 연금수령 통장
- 퇴직 후 신청: 현재 소득 상태를 은행에 알리고 퇴직 확인자료나 과거 소득자료의 필요 여부 확인
퇴직했다고 모두 무소득자로 분류되는 것은 아닙니다. 현재 연금이나 다른 소득이 있다면 그에 맞는 자료를 준비합니다.
계약서와 주택 유형별 확인자료
- 계약서와 계약금 증빙을 한 묶음으로 보관
HF는 확정일자가 있는 계약서와 계약금 지급 영수증을 안내합니다. 계약금 지급 비율도 상품 요건이므로 계약 전에 확인하세요. [1]
- HUG는 주택·전입 관련 자료도 확인
HUG 안심대출보증 FAQ에는 등기부등본과 전입세대확인서, 아파트가 아닌 경우 건축물대장이 안내되어 있습니다. 전입 전 신청이라면 전입 관련 자료를 언제 제출할지 은행과 정합니다. [4]
- 단독·다중·다가구는 임대인의 협조가 필요한 자료 확인
HUG는 타전세계약체결내역 확인서와 5개년 확정일자부여현황을 안내합니다. 건축물대장에 상가가 확인되면 상가임대차 현황서가 추가됩니다. 선순위 임차보증금 관련 자료를 확보할 수 있는지 미리 확인하세요. [4]
- 갱신계약은 종전 계약서도 보관
보증금 증액이나 묵시적 갱신 여부를 은행에 알리고 갱신계약서·종전 계약서·증액분 지급자료 중 무엇이 필요한지 확인합니다. HUG FAQ는 동일 조건의 묵시적 갱신에 별도 계약서 없이 보증신청이 가능한 경우를 안내합니다. [4]
가구 상황에 따른 추가서류
- 단독세대주·배우자 분리세대: 버팀목 안내에 따라 가족관계증명원을 준비합니다. 배우자 등본·동의서·소득자료가 필요한지도 은행에 확인합니다.
- 결혼예정자: 예식장 계약서 또는 청첩장 등 결혼 예정 증빙을 준비합니다.
- 외국인 배우자 등: 버팀목은 배우자가 외국인·재외국민·외국국적동포인 경우 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명을 안내합니다. 외국인 본인의 대출 자격과는 구분해야 합니다.
위 항목은 버팀목의 대상자 확인 안내에 따른 구분입니다. [2]
HUG 보증료 할인 등을 신청하는 신혼부부·다자녀·장애인·한부모·다문화가구는 해당 자격 증빙을 별도로 확인해야 합니다. 혼인관계증명서·가족관계증명서·장애인증명서 등은 적용받을 우대 항목에 맞춰 준비합니다. 대출 신청서류와 보증료 할인서류는 목적이 다릅니다. [3]
신생아 특례나 중소기업 취업 관련 우대는 일반 목록으로 판단하지 말고 신청할 상품의 현재 자격과 전용 제출 목록을 확인하세요. 임신 확인자료와 출생·입양 확인자료를 서로 대체할 수 있다고 가정해서는 안 됩니다.
HF·HUG·버팀목의 차이
버팀목은 대출 상품이고, HF·HUG는 보증기관입니다. 상품명과 보증기관을 함께 확인해야 필요한 서류를 정확히 정할 수 있습니다.
- HF 일반전세자금보증
본인·재직·소득·계약 확인자료가 기본입니다. 보증요건에 맞더라도 은행 심사에 따라 대출 여부가 달라질 수 있습니다. [1]
- HUG 전세금안심대출보증
대출 관련 서류에 더해 주택과 보증 심사용 자료를 확인합니다. 준비서류는 보증신청일 기준 최근 1개월 이내 발급분으로 안내하므로, 발급 시점과 계약서 등 기존 자료의 인정 방식은 영업점에 확인하세요. [3]
- 버팀목·청년전용 버팀목
본인·세대·재직·소득·주택 자료에 보증자격 확인자료 등을 더합니다. 일반 버팀목 목록을 출발점으로 삼되 청년전용 등 세부 상품의 자격·우대 자료는 별도로 확인합니다. [2]
- 은행 자체 상품·SGI 보증 이용 상품
해당 은행에서 상품명에 맞는 제출 목록을 받습니다. HF·HUG의 목록이나 발급기한을 그대로 적용하지 않습니다.
서류별 발급처
- 주민등록등본·초본: 정부24, 주민센터, 무인민원발급기. 정부24 인터넷 발급은 무료입니다. 등본 무인발급 안내도 확인할 수 있습니다. [5]
- 가족·혼인관계증명서: 대법원 전자가족관계등록시스템 또는 주민센터. 제출할 종류는 가족관계증명서 일반·상세·특정 차이를 참고하세요. [8]
- 건강보험 자격득실확인서: 국민건강보험공단. 방문 발급이 필요하면 지원 무인발급기 찾기에서 위치를 확인합니다. [6]
- 소득금액증명·사실증명: 국세청 홈택스 또는 세무서. 신청할 증명서명과 소득 확인연도를 맞춥니다. [7]
- 재직증명서·급여자료: 근무처에 제출 용도와 필요한 기간, 회사 확인·날인 조건을 알려 요청합니다.
- 등기사항전부증명서: 대법원 인터넷등기소. 계약할 주택의 주소와 동호수를 확인해 발급합니다. [4]
건축물대장·전입세대확인서·확정일자 관련 자료는 은행이 지정한 서류명을 먼저 확인하세요. 특히 다른 세입자의 계약 현황 자료는 본인 증명서처럼 일괄 발급할 수 있는 것으로 생각하지 말고 임대인·중개사와 준비 방법을 조율합니다.
계약 전부터 대출 실행일까지 준비 순서
- 계약 전: 상품·보증기관과 주택 심사 조건 확인
소득·가구 상황, 주택 주소와 잔금 예정일을 은행에 알리고 상담합니다. 대출이나 보증이 거절될 때 계약금 반환 조건을 어떻게 정할지도 임대인과 계약 전에 협의합니다. 반환이 자동으로 보장되는 것은 아닙니다.
- 계약 후: 계약서·지급 증빙과 확정일자 준비
계약 당사자·주소·보증금·기간을 대조하고 계약금 지급자료를 보관합니다. 확정일자 확인 방식과 임대차계약 신고필증의 인정 여부를 확인합니다.
- 접수일이 정해지면: 최신 증명서 발급
서류별 인정 발급일, 주민등록번호 표시 범위, 원본·사본·전자제출 여부를 맞춥니다. 배우자 자료가 필요하면 함께 준비하고, 회사나 임대인에게 받아야 하는 자료는 미리 요청합니다.
- 제출 전: 은행 목록과 대조
누락된 서류와 확인·날인을 점검합니다. 등기사항전부증명서에서 계약 이후 소유자·근저당·압류 등 권리관계가 달라졌다면 은행에 알리고 심사 가능 여부를 다시 확인합니다.
- 실행 전후: 송금 계좌·전입·후속 제출 확인
임대인 계좌 확인자료가 필요한지, 전입신고와 전입 후 등본 제출을 언제까지 해야 하는지 은행 안내를 받습니다. 대출과 별개로 보증금 반환을 보장하는 보증의 가입·보장 범위도 확인합니다.